Gartenstadt Keesburg - Gepflegte Doppelhaushälfte in Weinbergsnähe

97074 Würzburg (Frauenland)
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Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
935.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
632 m²
Grundstücksfl. (ca.)
935.000 € 
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230 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
632 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 935.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2HET94E
Referenznummer: 1/20/026-026/1107

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1960
frei ab voraussichtlich ab April 2018

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Marmorboden
  • voll erschlossen
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Kabelanschluss
  • Sauna
  • gepflegt

2 Stellplätze: Carport, Garage

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 77,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 30.09.2017 bis 29.09.2027

Kurzbeschreibung

- großes und ebenes Grundstück in S-O Ausrichtung mit ca. 632m² großen Grundstück
- viel Platz auf ca. 230m² Wohnfläche, Garage und Carport
- seit 2004 kontinuierlich saniert und stets gepflegt

Ausstattung

Das Haus wurde 2004 nahezu vollständig saniert. Gerade die kostenintensiven Maßnahmen wie Wärmedämmung, neue Dacheindeckung mit Dämmung, Fenster (außen Alu! innen Holz), Elektrik und Wasserleitungssystem wurden vorbildlich auf einen guten Stand gebracht. Die Gasheizung wurde erst 2012 ausgetauscht. Die Sanierung des Eingangsbereichs mit Zaunanlage, Eingangstür und Zufahrtstor erfolgte bereits 2010. Die Böden wurden überwiegend mit Natursteinen und Fliesen versehen. Durch die gute Aufteilung erlaubt das Haus auch das altersgerechte Wohnen auf einer Etage. So befindet sich im Erdgeschoss ein schönes Schlafzimmer und ein Duschbad mit separatem WC. Besonders attraktiv und urgemütlich ist der Bereich im Dachgeschoss. Mit dem großen Studio und der nebenan befindlichen Küche sowie dem Tageslicht-Duschbad haben Sie
weitere großzügige Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Objekt

Die Keesburg zählt wohl zu den attraktivsten und nachgefragtesten Lagen in Würzburg. Hier "oben" ist die Luft angenehmer, die Infrastruktur gut und die Busverbindung regelmäßig - und das alles in grüner Umgebung. Dieses Haus hebt sich von vielen der sonst auf dem Markt befindlichen Immobilien durch seinen sehr guten Zustand positiv ab. Die Eigentümer haben hier stetig in einer Verbesserung der Wohnqualität investiert - und das spüren Sie schon beim Betreten des Hauses. Durch den neu gestalteten Anbau ergibt sich ein großzügiger Galeriebereich mit Blick in die erste Etage. Durch viele Fensterflächen wirkt alles hell und freundlich. Die Küche ist zum Essbereich - und dieser zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Der Kaminofen sorgt gerade in der Übergangszeit für angenehme Temperaturen. Den Blick in den gepflegten Garten können Sie zu jeder Jahreszeit genießen. Hier wurde das Grundstück geschickt in einzelne Bereiche aufgeteilt und gliedert sich in die Terrasse mit Teich, den Loungebereich mit Gartenhütte und jede Menge Spielflächen.

Sonstiges

Frei voraussichtlich im April 2018.
Diese sehr schöne Immobilie überzeugt durch Lage, Ausstattung und Zustand.
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin..

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004

Lage

Objektanschrift

97074 Würzburg (Frauenland)

Nach Stichwort suchen: 

Lagebeschreibung

Die Gartenstadt Keesburg ist durch die Nähe zu Uni und FH, der naturnahen Lage und der guten Infrastruktur sehr gefragt. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die großen Naherholungsflächen, die Weinberge und die nahe gelegene Waldorfschule sind nur einige attraktive Merkmale aus dem nahen Umfeld.

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